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2026年8月9日。
那須の別荘地を、
「どこが定住向きなんだろう？」
と比較するようになって、
またひとつ、
新しいことに気づいた。
それまで私は、
別荘地を、
ひとつの単位で見ていた。
この別荘地は、
管理がしっかりしている。
この別荘地は、
標高が高い。
この別荘地は、
除雪がある。
この別荘地は、
管理費が安い。
そんな感じ。
でも。
物件をひとつずつ見ていると、
どうも、
それだけでは足りない。
**同じ別荘地の中でも、
区画によって暮らしやすさが全然違うのでは？**
と思い始めた。
同じ管理区域なら、条件も同じだと思っていた
同じ別荘地。
同じ管理会社。
同じ管理費。
だったら、
暮らしやすさも、
だいたい同じ。
最初は、
そんな感覚だった。
でも、
地図を見る。
航空写真を見る。
ストリートビューを見る。
すると、
全然違う。
片方は、
平坦な道路沿い。
もう片方は、
急坂の先。
片方は、
敷地と道路がほぼ同じ高さ。
もう片方は、
道路から敷地がかなり上。
あるいは、
かなり下。
同じ別荘地なのに、
これ、
生活の難易度、
全然違わない？
となった。
まず見るようになったのが「坂」
那須の別荘地。
当然だけれど、
山の中にある。
となると、
坂がある。
最初は、
坂なんて、
山なら普通でしょ。
くらいに思っていた。
でも、
定住を考え始めると、
坂の見え方が変わる。
夏なら、
普通に上れる。
でも、
冬。
雪。
凍結。
雨のあと。
朝晩。
この坂、
車で上れる？
下れる？
滑らない？
急坂の途中に家があると、
毎日の出入りだけでも、
ちょっと気を使いそう。
景色のいい高台。
それは魅力的。
でも、
高台には、
だいたい坂がついてくる。
眺望、
無料ではなかった。
「敷地の高低差」も見るようになった
次に気になるのが、
道路と敷地の高さ。
たとえば、
道路から、
家がかなり上にある。
階段を上る。
車庫は下。
玄関は上。
写真で見ると、
雰囲気はいい。
でも、
毎日、
荷物を持って上る？
雪の日は？
老後は？
逆に、
道路より敷地が下にある場合。
雨水は？
排水は？
駐車場から玄関まで、
どうやって行く？
これも、
単純に、
「高台だから景色がいい！」
だけでは終われない。
私は、
だんだん、
物件写真より、
道路と土地の境目
を見るようになっていった。
平らな土地は、やっぱり強い
ここまで来ると、
また、
平坦地の強さを思い知る。
道路から、
そのまま敷地へ入れる。
車を停める。
玄関へ行く。
庭へ行く。
犬も出せる。
荷物も運びやすい。
これ、
かなり楽。
一方で、
斜面地は、
景色がいい。
木もある。
別荘っぽい。
でも、
段差。
階段。
擁壁。
造成。
駐車。
いろいろ考えることが増える。
私は少し前まで、
「斜面でも自然を残せばいい」
と思っていた。
それは今でもそう。
ただし。
暮らす場所まで急斜面である必要はない。
ここ、
かなり重要だった。
道路幅も気になり始める
さらに、
道路。
別荘地の中には、
森の中の細い道もある。
これが、
写真だと、
すごく素敵。
木漏れ日の中を、
車で走る。
いかにも、
高原の別荘地。
でも。
生活となると、
また話が変わる。
車、
すれ違える？
宅配便、
来られる？
引っ越しトラック、
入れる？
リフォームするとき、
工事車両は？
冬に除雪車、
入れる？
倒木したら？
「細い道＝風情がある」
では済まない。
道路一本で、
家の使いやすさが変わる。
進入路が短いだけで、かなり安心
私は、
家までの進入路も見るようになった。
幹線道路から、
すぐ入れる。
それなら、
まだ安心。
でも、
細い道を何本も曲がって、
急坂を上って、
さらに奥。
となると、
不安が増える。
夏はいい。
でも、
夜。
大雨。
雪。
凍結。
何かあったとき、
救急車や消防車は？
そこまで考えるようになる。
欲しいのは、
「森の奥の秘密基地」
だけれど。
本当に、
誰も来られない秘密基地では困る。
角地や行き止まりにもメリット・デメリット
さらに、
区画の形も気になってくる。
角地。
道路が二方向にある。
入りやすい。
でも、
人や車が通る面も増える。
行き止まり。
静か。
車も少ない。
ポツン感がある。
これは、
かなり好み。
でも、
冬の除雪は、
どこまで入る？
Uターンできる？
大型車は？
これも、
一長一短。
私は、
だんだん、
「道の最後のほうだけど、車は普通に入れる」
みたいな場所が、
理想に近いかもしれない、
と思い始めた。
完全な奥地ではない。
でも、
通り抜け道路でもない。
そのくらい。
同じ標高でも、日当たりまで違う
区画を見るようになると、
さらに、
方角まで気になる。
同じ標高。
同じ別荘地。
でも、
北向き斜面。
南向き斜面。
谷側。
尾根側。
日当たりも違う。
冬に雪が残りやすい場所。
乾きやすい場所。
風が強い場所。
木に囲まれて、
一日中暗い場所。
逆に、
森の中なのに、
前だけ開けている場所。
ここまで来ると、
「標高700m」
だけでは、
全然足りない。
標高700mの、どこ？
になる。
物件名より「何番地？」を見るようになった
このころから、
私は物件サイトで、
家の写真を見るより、
住所を見る時間が増えた。
どの区画？
どの道？
どっち向き？
坂の上？
坂の下？
道路から敷地は上？
下？
隣の家は近い？
向かいは空き地？
裏は森？
Googleマップ。
航空写真。
地形。
ストリートビュー。
行ったり来たり。
もう、
完全に、
区画ハンティング
である。
同じ別荘地の中でも、
「ここは好き」
「ここは無理」
が、
かなりはっきりしてきた。
「別荘地がいい」だけでは足りなかった
少し前まで、
私は、
「管理別荘地ならいいかも」
と思っていた。
でも、
それも、
かなり大ざっぱだった。
管理が良くても、
急坂の一番上だったら？
道路から家まで階段50段だったら？
細い私道の奥だったら？
南側に大きな擁壁があったら？
結局、
別荘地そのものが良くても、
その区画が自分たちに合っていなければダメ。
当たり前。
でも、
やっとそこまで見るようになった。
定住向き区画って、どんな場所？
このころの私が、
「これなら暮らしやすそう」
と思う条件も、
だんだん見えてきた。
道路から、
入りやすい。
坂がきつすぎない。
敷地内に、
ある程度平らな場所がある。
駐車しやすい。
家までの動線が短い。
前が少し開けている。
後ろか横に、
木がある。
近所は、
近すぎない。
でも、
孤立しすぎない。
そして、
冬でも、
出入りできそう。
全部そろったら、
かなり強い。
「景色がいい」だけで飛びつかなくなった
これは、
かなり大きな変化だった。
以前なら、
物件写真を見て、
山が見える！
森！
かわいい家！
いい！
だった。
でも、
今は。
山が見える。
いい。
で、
道路は？
駐車場は？
坂は？
除雪は？
敷地の高さは？
隣は？
すっかり、
夢のない見方をしているように見える。
でも。
むしろ、
こっちのほうが、
夢を守るために必要なのかもしれない。
景色が最高でも、
毎日の出入りが苦痛だったら、
長くは楽しめない。
同じ別荘地でも「当たり区画」はある
このころから、
私は、
別荘地選びには、
かなり「区画ガチャ」があるのでは、
と思い始めた。
同じ管理費。
同じ管理会社。
同じ別荘地名。
それでも。
坂。
道路。
日当たり。
高低差。
隣家。
眺望。
森。
全部違う。
だから、
「この別荘地がいい」
で終わらない。
その中で、
自分たちにとって暮らしやすい区画を探す。
そこまでやって、
初めて候補になる。
物件を見る目が、また細かくなった
8月9日。
私は、
別荘地を比較していたはずだった。
気づけば、
その中の、
道路一本。
坂ひとつ。
高低差数メートル。
そんなところまで、
見るようになっていた。
土地探し。
本当に、
どんどん細かくなる。
でも、
たぶん、
それでいい。
家は、
建て替えられる。
庭も、
作り直せる。
でも。
**土地の高さと、
道路の位置は、
なかなか変えられない。**
だから、
物件を見るとき。
家の中より先に、
私は道路を見るようになった。
那須の別荘地探し。
いよいよ、
家探しというより、
「暮らしやすい区画探し」
になってきた。
