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2026年8月9日。
前日までに、
私たち夫婦の中で、
かなり大きな変化があった。
「まずは管理された別荘地で暮らしてみてもいいんじゃない？」
という方向に、
二人とも傾き始めたのだ。
それまでの私は、
別荘地というと、
旅行で使う場所。
あるいは、
定年後にたまに行く場所。
そんなイメージだった。
でも、
道路が管理されている。
水道がある。
ゴミを出せる。
自治会の負担を減らせる可能性がある。
そんなことを知るうちに、
別荘地が、
「遊びに行く場所」ではなく「暮らす場所」
に見えてきた。
となると、
次の問題が出てくる。
**那須の別荘地って、
結局どこが定住向きなの？**
「那須の別荘地」でひとまとめにはできなかった
物件サイトを見ていると、
どれも、
だいたい似ている。
木がある。
ログハウスがある。
森がある。
庭がある。
「那須高原」
と書いてある。
最初のころなら、
そこで、
「いいね！」
となっていた。
でも、
だんだん分かってきた。
**同じ那須でも、
別荘地によって仕組みが全然違う。**
管理会社がいるところ。
管理組合が中心のところ。
道路管理の内容。
水道。
ゴミ。
除雪。
管理費。
共用施設。
定住者の多さ。
ひとつずつ、
違う。
つまり、
家だけ比べてもダメだった。
管理費、「高い」「安い」だけで見ていた
それまで私は、
別荘地の管理費を見ると、
まず金額を見ていた。
年間○万円。
高い。
安い。
それだけ。
でも、
よく考えると、
管理費って、
単なる固定費ではない。
何をやってくれるお金なのか？
ここを見ないと意味がない。
道路を維持してくれる。
草刈りをしてくれる。
ゴミ収集の仕組みがある。
管理事務所がある。
雪が降ったら、
道路を除雪してくれる。
そういうものが含まれているなら、
ある程度お金がかかるのは、
むしろ当然かもしれない。
自治会のことを調べて、
「地域の共同作業を自分たちでやる暮らし」が、
あまり向いていなさそうだと気づいたばかり。
だったら、
お金を払って管理してもらう
という選択は、
私たちには案外合っている。
管理費を見る目が、
ちょっと変わった。
定住するなら「除雪」が重要すぎる
そして、
このころから、
やたら気になるようになったのが、
除雪。
夏の那須は、
本当に魅力的に見える。
青空。
木漏れ日。
緑。
涼しそうな森。
そんな写真を見ていると、
冬の存在を忘れる。
でも、
私たちは、
夏だけ使う別荘を探しているわけではない。
住む。
一年中。
だったら、
雪の日も、
そこにいる。
ここで初めて、
「除雪されます」
だけでは足りないことに気づいた。
どの道路まで？
主要道路だけ？
枝道も？
自宅の前まで来る？
管理区域の外へ出る道は？
雪が降った翌朝、
普通に車で出られる？
だんだん、
質問が細かくなっていく。
夏の物件写真では、冬の暮らしは分からない
物件サイト。
だいたい、
いい季節に撮ってある。
当たり前である。
雪の中で、
タイヤを空転させている写真を、
わざわざ掲載する不動産会社は、
たぶん少ない。
だから、
緑いっぱいの写真だけを見て、
「素敵！」
と決めるのは危ない。
その道路。
冬はどうなる？
坂は？
日陰？
凍結？
ここから私は、
物件写真を見るときも、
家より、
道路を見る
ようになっていった。
田舎暮らし初心者。
少しずつ、
嫌なところを見る能力を身につけていく。
水道がある。それだけでは終わらない
インフラも、
別荘地によって違う。
私は最初、
「水道あり」
と書いてあれば、
普通の上水道だと思っていた。
でも、
別荘地では、
独自の給水設備だったり、
管理会社の水道だったり、
仕組みが違うこともある。
そうなると、
料金は？
冬季は？
凍結対策は？
修理するときは？
また、
確認することが増える。
電気がある。
水がある。
道路がある。
それだけで、
都会と同じように暮らせるとは限らない。
**インフラが「ある」ではなく、
どう運用されているか。**
ここを見る必要がある。
ゴミを出せるかは、地味だけど重要
そして、
ゴミ。
これも、
東京にいると、
ほぼ考えない。
決められた曜日に、
決められた場所へ出す。
終わり。
でも、
山の別荘地になると、
物件によっては、
ゴミ出しの仕組みが違う。
管理地内の集積所を使えるのか。
定住者でも使えるのか。
分別は？
持ち込み？
町の収集？
「ゴミなんて、
どうにかなるでしょ」
と思いそうになる。
でも、
毎日暮らすなら、
毎週発生する。
観光地までの距離より、
ゴミ置き場までの距離のほうが、
生活には重要だったりする。
田舎暮らし、
夢と現実の落差が、
いちいち面白い。
豪華な共用施設より、道路とゴミ
別荘地によっては、
温泉。
プール。
テニスコート。
レストラン。
ドッグラン。
いろいろな施設がある。
最初は、
そういうものにも目が行く。
でも、
定住目線になると、
優先順位が変わってくる。
温泉より、
道路。
プールより、
除雪。
テニスコートより、
ゴミ。
華やかな施設より、
毎日ちゃんと暮らせること。
これが、
圧倒的に大事。
なんだか、
夢がなくなってきたように見える。
でも、
逆だった。
生活できる土台があるからこそ、
その上で庭や鳥やDIYを楽しめる。
「管理費が高い別荘地」が悪いとは限らない
以前なら、
管理費が高い物件を見ると、
それだけで、
候補から外しかけていた。
でも、
このころから、
考えるようになった。
管理費が安い。
でも、
道路は自分たち。
雪も自分たち。
ゴミも面倒。
何かあっても、
相談先なし。
それと、
管理費は高い。
でも、
道路が維持される。
除雪がある。
管理事務所がある。
ゴミも出せる。
どっちが、
本当に安い？
金額だけでは、
分からない。
私たちの場合、
自治会や共同作業が苦手そうだと分かってきた。
だったら、
管理費は「面倒ごとの外注費」
と考えると、
むしろ納得しやすかった。
「別荘地のブランド」より「生活サービス」
ここでまた、
考え方が変わった。
有名な別荘地。
人気のエリア。
ブランド。
そういうものより、
私が気になるのは、
そこに住んだときに、
誰が道路を管理してくれるのか。
雪の日、
どうなるのか。
水は止まらないのか。
ゴミはどこへ出すのか。
宅配は来るのか。
管理事務所は、
ちゃんと動いているのか。
つまり、
見ていたのは、
別荘地という名前ではなく、
生活サービス。
になっていた。
同じ那須でも「定住向き」と「別荘向き」がありそう
夏だけなら、
多少、
冬が厳しくてもいい。
週末だけなら、
買い物が少し遠くてもいい。
雪が降ったら、
その週は行かなければいい。
でも、
定住だと、
そうはいかない。
病院へ行く。
買い物へ行く。
宅配を受け取る。
犬の散歩をする。
ゴミを出す。
普通の生活がある。
だから、
同じ那須の別荘地でも、
**避暑用として最高な場所と、
一年中住むのに向いている場所は違う**
のかもしれない。
ここを、
かなり意識するようになった。
「物件比較」から「暮らし比較」へ
それまでの私は、
家を比べていた。
築年数。
広さ。
間取り。
庭。
価格。
でも、
8月9日ごろから、
比較しているものが変わってきた。
管理。
道路。
除雪。
水道。
ゴミ。
標高。
冬。
つまり、
**家ではなく、
そこでの暮らしを比較するようになった。**
これは、
かなり大きな変化だったと思う。
理想はやっぱり「インフラ付きポツン」
そして、
いろいろ比較した結果。
欲しいものは、
やっぱり同じだった。
森がある。
鳥が来る。
隣家が近すぎない。
犬が遊べる。
庭がある。
でも。
道路は、
誰かが整備してくれる。
水が来る。
ゴミを出せる。
雪の日も、
なんとか外へ出られる。
困ったとき、
相談先がある。
**自然は濃い。
生活はそこまでハードではない。**
つまり、
前日から言い始めた、
「インフラ付きポツン」
である。
そんな都合のいい場所を、
本気で探し始めていた。
別荘地選び、思っていたより不動産だった
別荘地。
もっと、
夢のある世界だと思っていた。
森。
暖炉。
テラス。
コーヒー。
鳥。
ところが、
実際に定住を考え始めると、
見るものは、
管理費。
道路。
水。
ゴミ。
除雪。
完全に、
生活。
でも、
それでよかった。
夢を見るだけなら、
どの別荘地でもきれいに見える。
そこで暮らすなら、
冬の朝にゴミを出しに行けるか
まで考えなければならない。
こうして、
8月9日。
私は那須の別荘地を、
「素敵かどうか」ではなく、
「一年中、普通に暮らせるかどうか」
で比べ始めた。
別荘探しだったはずが、
だんだん、
定住地選びになってきた。
