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土地探しを始めたころ、私は広い土地を見ると夢が膨らんでいた。
1000坪。
2000坪。
3000坪。
これだけあれば、
犬を走らせて。
畑を作って。
果樹を植えて。
薪棚を置いて。
小屋も建てて。
もしかしたら、もう一棟くらい建てられるんじゃない？
夢しかない。
私は完全に、
「自分の土地なら、好きなように使える」
と思っていた。
ところが土地について調べていくうちに、また知らない言葉が出てきた。
地目。
宅地。
田。
畑。
山林。
原野。
雑種地。
……土地って、ただの土地じゃなかったの？
私は家が欲しいだけなんだけど。
とうとう土地にも属性がつき始めた。
「3000坪ある」だけでは、何ができるかわからない
土地の広さを見ると、つい全部を自由に使えるような気がする。
でも実際には、
その土地が現在どう使われているのか。
どんな区域にあるのか。
道路にどう接しているのか。
建物を建てられるのか。
農地なのか。
森林として扱われる土地なのか。
いろいろ確認することがある。
つまり、
面積＝自由度ではない。
3000坪持っていることと、
3000坪を好きな用途に使えることは、
まったく同じではなかった。
「畑なら、そのまま家庭菜園にすればいい」ではなかった
田舎の物件を見ていると、
「宅地＋畑」
「宅地＋農地」
みたいなものが結構出てくる。
最初は、
「畑付き！ いいじゃん！」
と思っていた。
野菜を作れる。
ブルーベリーも植えられる。
夢の田舎暮らしである。
もちろん農地として使うなら、それは魅力的だ。
でも、
ここに駐車場を作ろう。
小屋を建てよう。
ドッグランにしよう。
家を建てよう。
となると話が変わってくる。
農地を住宅や駐車場など農業以外の用途に変える場合には、農地転用の許可や届出が関係してくる。どこでも自由に転用できるわけではなく、農地の区分や場所によって扱いも違う。
私はここで知った。
畑は、空いている土地ではない。
ちゃんと「農地」なのだ。
当たり前と言えば当たり前なのだけれど、
不動産サイトで眺めていると、
広い空きスペースに見えてしまう。
人間は自分に都合のいい未来予想図を描くのが早い。
山林も「自由に木を切れる森」とは限らない
次に出てきたのが山林。
これはむしろ私の理想に近かった。
森が欲しい。
木が欲しい。
鳥が来てほしい。
薪も取れたら最高。
「山林付き」
なんて書いてあると、かなり惹かれる。
でも山林について調べると、
これもまた、
「自分の土地だから全部好きにしていい」
とは限らなかった。
地域森林計画の対象となる森林では、立木を伐採するときに事前の届出が必要になる場合がある。また、一定規模を超えて土地の形を変える開発では、森林法に基づく林地開発許可の対象になることもある。
さらに森林の土地を取得した場合、対象となる森林では面積にかかわらず市町村への所有者届出が必要になる制度もある。
急に森が行政手続きの顔をしてきた。
さっきまで小鳥が鳴いていたのに。
そして山林には「管理」という現実もある
法律の話だけではない。
木があるということは、
木を管理するということでもある。
枝が伸びる。
木が倒れる。
道路側へ傾く。
家に近すぎる木は危険になる。
落ち葉も出る。
斜面なら草刈りだって簡単ではない。
最初の私は、
「森付き！ やった！」
だった。
少し知識が増えた私は、
「この木、誰が管理するんだろう」
を見るようになった。
また未来の私が働かされている。
「原野」という名前には、ものすごい自由を感じた
そして物件情報で見かける、
原野。
この言葉。
なんとなく自由そうじゃない？
農地ではない。
山林でもない。
野っぱら。
もう好きに使ってよさそうな響きがある。
私は一瞬、
「原野、最強なのでは？」
と思った。
もちろん、そんな簡単な話ではなかった。
「原野」は登記上の地目の一つで、法務局の資料では、耕作をやめて荒れ地となり、低木などが生えているような土地を原野とする例も示されている。
でも、
地目が原野だから何でもできる、という意味ではない。
家を建てるなら、
接道。
都市計画上の区域。
建築に関する規制。
水道。
下水。
地形。
災害リスク。
その土地ごとの条件を別に確認しなければならない。
原野という文字を見つけても、
「自由だー！」
と走り出してはいけなかった。
地目だけ見ても答えは出ない
そして、さらにややこしいこともわかってきた。
「畑だからこう」
「山林だからこう」
「原野だからこう」
と、登記簿の地目だけで全部が決まるわけでもない。
実際には、
今その土地がどう使われているのか。
どの区域に指定されているのか。
どんな法律や条例が関係するのか。
土地ごとに確認する必要がある。
つまり地目は、
土地を見るための最初のヒント。
答えそのものではない。
土地探し初心者だった私は、
また確認項目をひとつ増やした。
物件価格。
面積。
接道。
水道。
地形。
そして、
地目。
物件サイトを見る目だけが、日に日に鋭くなっていく。
「広い土地なら何でもできる」は幻想だった
最初は、
広い土地さえ買えば、
あとは自由に好きな暮らしを作れると思っていた。
でも実際には、
農地には農地のルールがある。
森林には森林のルールや管理がある。
原野にも、その土地ごとの条件がある。
土地は、
白いキャンバスではなかった。
すでに、
地形があって。
道路があって。
歴史があって。
使われ方があって。
ルールがある。
その上に、自分たちの暮らしを重ねていくものだった。
欲しいのは「何千坪」ではなく「やりたいことができる土地」
ここまで調べて、土地を見る基準がまた少し変わった。
3000坪あるかどうかより、
犬を走らせたい場所は使えるのか。
畑にしたい場所は畑として使えるのか。
家を建てたい場所に建てられるのか。
木を残したい場所は安全なのか。
将来、小屋を作りたいなら可能なのか。
そういうことのほうが大事だった。
つまり、
「広い土地を探す」より先に、「そこで何をしたいのか」を決める。
そして、
その暮らしができる土地を探す。
順番はこちらだったらしい。
私は土地が広ければ、
なんでもできると思っていた。
でも本当に必要だったのは、
何千坪という数字ではなく、
自分たちがやりたい暮らしを、ちゃんと載せられる土地だった。
土地探し。
思っていたより、土地のほうにも事情がある。
