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2026年8月8日。
このころ私は、
那須の別荘地物件を、
かなり見ていた。
管理された道路。
木の多い敷地。
静かな環境。
涼しそうな標高。
東京とは全然違う景色。
そして、
自治会についてあれこれ考えた結果、
「管理費を払ってでも、面倒な部分を管理してもらえる別荘地って、けっこういいのでは？」
と思い始めていた。
そんな中で、
気になる物件を見つけた。
場所は、
那須高原。
殺生石の近く。
つつじヶ丘と呼ばれるあたり。
写真を見ると、
かなり私好みだった。
標高が高い
まず気になったのが、
標高。
地図を見ながら調べてみると、
つつじヶ丘370あたりは、
ざっくり標高900m台。
950m前後ありそうだった。
かなり高い。
このころ私は、
「夏が涼しい場所」
をかなり重視していた。
那須といっても、
場所によって標高は全然違う。
山を登るほど、
当然、
気温も変わってくる。
標高900m超。
これは、
夏、
けっこう快適なのでは？
と思った。
一方で。
冬。
雪。
凍結。
道路。
そのへんは、
かなり気になる。
土地探し、
涼しさを求めると、
今度は冬がついてくる。
世の中、
うまくできている。
殺生石に近いのも面白い
場所としては、
殺生石周辺。
那須高原の観光エリアにも、
それほど遠くない。
山の中ではあるけれど、
完全な秘境でもなさそう。
観光地に近い。
でも、
少し離れると静か。
これ、
けっこういいのでは？
と思った。
もし、
将来、
古家を宿にするなら、
那須という名前も使いやすい。
観光の拠点にもなる。
とはいえ、
私が本当に欲しいのは、
観光地の真ん中ではない。
人が多すぎる場所でもない。
観光地には行けるけど、家は静か。
このくらいが理想だった。
でも、ここって本当に「別荘地」？
そして、
地図を見ているうちに、
ひとつ疑問が出てきた。
この物件。
見た目は、
完全に別荘地っぽい。
周囲には、
木。
別荘っぽい家。
細い道。
山の斜面。
でも。
これ、管理別荘地なの？
という疑問。
たとえば、
エンゼルフォレスト那須のような、
管理会社がいる別荘地なら、
管理費がある。
管理事務所がある。
道路や共用部分について、
一定のルールがある。
ところが、
このつつじヶ丘周辺を見ていると、
どうも、
普通の土地っぽい場所も混ざっている。
ということは。
**別荘地っぽい見た目だけど、
実は普通の住宅地・山林では？**
と思い始めた。
管理費ゼロ！ ……で喜んでいいのか？
管理別荘地ではない。
もしそうなら、
管理費はないかもしれない。
最初なら、
「やった！」
となる。
でも、
この前日に、
自治会や地域管理の話を聞いたばかりだった。
だから、
すぐに次の疑問が出る。
**管理費がないということは、
誰が管理するの？**
道路。
除雪。
側溝。
倒木。
ゴミ。
水道。
街灯。
共有設備。
何かトラブルが起きたとき、
誰に言えばいい？
管理会社がいないということは、
自由。
でも、
自由ということは、
自分たちで背負う部分も増える。
また、
この問題である。
別荘地なら管理会社、普通土地なら自治会？
そして、
さらに嫌な想像をする。
もし、
ここが普通の土地なら。
自治会は？
町内会は？
地域の共同作業は？
どこまで参加する？
那須の山の中だから、
別荘住民ばかりだと思っていた。
でも、
普通土地なら、
昔から住んでいる人たちの地区に、
普通に含まれている可能性もある。
しかも、
山間部の自治会って、
範囲がものすごく広かったりしない？
地図上では、
家がポツポツ。
でも、
「この辺全部ひとつの地区です」
みたいな。
それ、
ありそう。
私の頭の中に、
突然、
巨大自治会が現れる。
半径数キロ全部、自治会。
いやだ。
まだ誰にも何も言われていないのに、
勝手に怖がっている。
「別荘地っぽい」は何の保証にもならない
ここで、
かなり大事なことに気づいた。
木が多い。
別荘が並んでいる。
観光地に近い。
山の中。
だから、
「別荘地」
とは限らない。
見た目と、
土地の仕組みは別。
管理会社があるのか。
私道なのか。
公道なのか。
水道はどうなっているのか。
ゴミ収集はあるのか。
自治会はあるのか。
除雪はどこまで来るのか。
つまり、
物件サイトの写真だけでは、
全然分からない。
**別荘地っぽさと、
管理別荘地であることは、
まったく別物。**
これも、
土地探しを始めるまで、
考えたことがなかった。
でも、普通土地には普通土地の魅力もある
ただ。
だからといって、
普通土地が悪いわけでもない。
むしろ、
自由度は高いかもしれない。
管理規約がない。
外構の制限が少ない。
木を植える。
畑を作る。
ドッグランを作る。
薪ストーブ。
DIY。
場合によっては、
民泊。
管理別荘地では、
規約で制限される可能性があることも、
普通土地なら、
比較的やりやすいかもしれない。
つまり、
管理別荘地＝楽だけどルールがある。
普通土地＝自由だけど自分で確認することが多い。
どっちがいいのか。
また分からなくなってきた。
欲しいのは「管理別荘地」そのものではない
このころ、
少しずつ、
自分が欲しいものも見えてきた。
私は、
別荘地ブランドが欲しいわけではない。
ゴルフ場も、
プールも、
テニスコートも、
別になくていい。
欲しいのは、
静かな家。
隣家との距離。
木。
鳥。
犬が走れる庭。
そして、
道路とインフラが、
普通に使えること。
つまり、
ものすごく都合よく言えば、
「管理されている田舎」
が欲しい。
自然は欲しい。
でも、
道路の補修まで自分でやりたくない。
雪景色は好き。
でも、
道路が一週間通れないのは困る。
自治会は避けたい。
でも、
ゴミ収集は来てほしい。
どんどん、
わがままになっていく。
つつじヶ丘の物件、やっぱり気になる
それでも。
つつじヶ丘周辺の物件は、
かなり気になっていた。
標高が高い。
涼しそう。
那須高原。
森。
観光地にも行きやすい。
周囲も、
それなりに静かそう。
条件としては、
けっこう好き。
「普通土地かもしれない」
というところも、
逆に面白かった。
管理別荘地ではないからこそ、
自由度が高い可能性もある。
ならば、
調べればいい。
自治会。
道路。
水道。
除雪。
ゴミ。
ひとつずつ。
このころから、
私は、
物件を見るたびに、
家そのものより、
周囲の仕組み
を見るようになっていった。
本当に欲しいのは「インフラ付きポツン」
そして、
いろいろ考えて、
最終的に、
こんな言葉が頭に浮かんだ。
インフラ付きポツン。
隣家は、
少し遠い。
森がある。
鳥が来る。
犬も走れる。
夜は静か。
でも、
道路はある。
水道もある。
電気もある。
宅配も来る。
除雪もされる。
ゴミも出せる。
そして、
できれば、
自治会は軽い。
そんな場所。
……。
都合がいい。
かなり都合がいい。
でも、
欲しいのだから仕方がない。
「自由」と「管理」のちょうど真ん中
この日の結論は、
管理別荘地が最高。
でもなく。
普通土地が最高。
でもなかった。
欲しいのは、
その中間。
自由は欲しい。
でも、
生活インフラは、
ちゃんとしていてほしい。
自然の中に住みたい。
でも、
完全な山暮らしはしたくない。
私たちが探しているのは、
どうやら、
そういう土地らしい。
つつじヶ丘の物件を見ながら、
またひとつ、
土地探しの条件が増えた。
家を見る。
土地を見る。
標高を見る。
そして、
今度は、
「ここ、誰が管理してる？」
まで見る。
移住先探し。
家より、
仕組みを見る時間のほうが、
だんだん長くなってきた。
